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屋上の防水メンテ大丈夫ですか?|岡崎市


塩ビシート防水劣化
ビルの屋上へ出る点検口を空けて登ってみると・・・。なんとこの状態。オーナーさんも驚かれていました。形は長方形の屋上です。手前側から塩ビシートが4分の1ほど捲れてしまっています。
塩ビシート防水劣化
隅の部分もシートはよれていて劣化が進んでいます。確かにシート防水は温度により伸び縮みしますがこれは許容範囲を超えています。
塩ビシート防水劣化
捲れているシートに水がたまり無くならない状態なので下地にも悪影響です。塩ビシートは軽くないシートですが、台風の時などで強風に煽られると危険です。
塩ビシート防水劣化
押さえ金物からもシートが破れてしまっています。下地むき出しなので水も吸います。雨水の侵入箇所が現状ではかなり特定しにくい状態です。
塩ビシート防水劣化
シートがかぶさっている部分も無数にこのような切れが確認できました。現状の防水性能はゼロに近く、雨漏れも起こっていることから早急にメンテナンスを計画しなくてはなりません。
塩ビシート防水劣化
写真で僅かに見えるこの切れでも雨水は入ります。しかし定期メンテナンスで補修を行っていれば恐らく被害を少なくできたかと思います。
色々なメンテナンスでそうですが予期せぬことだと劣化状況と出費に困ってしまいます。起こる不具合は突発的なものを除き起こってしまいますが、被害の大小はある程度コントロールできます。それには定期的なメンテナンスや点検です。何も起こってないから点検の必要なしという方もいるかもしれません。何もなければ工事も必要ないのでその通りですが、「経年」で考えると部位・部材など劣化は起こっています。今大丈夫だけど〇年経過したから見てもらおうか、という考えであれば不具合の早期発見につながります。

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