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30年間放置されたアパートの屋根点検を実施!! 岡崎市



岡崎市にて長年メンテナンスを行っていなかった
屋根の点検を行ってきました!!!

アパートはよくスレート材を使用していますが
定期的なメンテナンスを行っていないと
かなりの大きな工事になってしまう可能性も・・・

まずは現状の調査から!!!

スレート屋根点検
スレート屋根点検

全体的な劣化が進行していましたね~

スレートというものは、日ごろから当たり続ける紫外線や
雨によって少しずつ劣化していきます。

まず最初に劣化するポイントは、
表面に塗られている塗膜です。

この塗膜が劣化すると・・・

スレート屋根点検
スレート屋根点検

左の写真のように
ざらざらとした感じになり、
塗膜自体が砂の様になります。

ここまで劣化が進行してしまうと
屋根の上に上るときにかなり滑りやすいので
とても危険が必要です!!!

そしてそれより劣化が進行すると
右の写真の様に、スレート材がめくりあがってきます。

めくりあがってしまうと、
塗装のメンテナンスではできなくなってしまうため
この劣化症状よりも早い段階での
メンテナンスを行うようにしましょう!!!

そしてスレート材よりも問題点は・・・

スレート屋根点検
スレート屋根点検

このように棟板金が飛散していました。

台風被害でよく発生しやすい事例ですが、
棟板金が飛散すると、雨漏りの原因や
近隣の方々を危険にさらす可能性があります。

これはかなり最近このような状態になってしまったと考えられます。

それは・・・

スレート屋根点検

スレート屋根点検

中に入っている木材の劣化があまり進行していませんでした。

この木材は棟板金を押さえるために釘を打つ際、
その釘の先にある木材です。

これは普通の木で、雨が降ると腐敗し
釘が利かなくなったりもします。

なので、棟板金の飛散が起こるときは
必ずこの木材が劣化しています。

最近では、本当の木を使わずに
人工木という樹脂製のものを使うのが一般的です。

今回はここまで!!
ここ最近はあまり大きな台風が直撃していませんが、
ちょっとした強い風でも、飛散する可能性があります。

定期的な点検・メンテナンスを心がけましょう!!

その時は街の屋根やさん西三河店まで御連絡ください!

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