瓦屋根の診断がこのところ増えてきています。多くの方が「上から漆喰が落ちてきた」、「剥がれている」といった内容でお問い合わせをいただきます。今回もご近所様が漆喰工事をされて気になった・・、との事でした。
こちらの屋根にはのし瓦がなく七寸丸という冠瓦一枚で棟を作っています。その為棟の下に垂木を通して両サイドをなんばん漆喰で施工してあります。なんばん漆喰は普通の白漆喰よりも固くなります。洋瓦やセメント瓦の棟に多く使われます。幸い剥離などもなく少々の経年によるひび割れほどの症状でした。
冠瓦は垂木に釘で固定してあります。直接釘が刺さっている為、釘浮きなどあると雨水が釘を伝っていきます。写真ではパッキン付きの釘が打ってありますが、劣化でパッキンが無くなってしまった隙間が釘浮きのようになっています。すべての棟瓦をこの釘で打ってありますが、半分以上がパッキン劣化の状態でした。
下地も確認します。少し昔の土葺きとは違い桟葺き工法でした。土がなく、桟に瓦を釘打ちで留めてあります。一枚ずつではなく2，3枚ごとに釘打ちで留めてあります。こちらも水が入っている様子はありませんでした。
破風板です。切妻の屋根には破風があります。木製破風ですが劣化が気になります。腐ったりすると結構な大工工事になるので早めのメンテナンスが必要です。
外壁も点検します。屋根工事をするにしても足場が必要になれば外壁も一緒にメンテナンスを行うほうが好ましいですね。写真のように外壁塗膜がすでに無くチョーキングを起こしていたら塗り替えのサインです。
外壁の塗膜を詳しく見ると表層の塗膜にひび割れが見られます。ここから次第に剥離などの症状が進行していきます。
また、外壁のシーリングも塗膜が劣化している為、シーリングも劣化進行中で外壁からも切れています。雨水の入る隙間ができるのは建物にとってマイナスです。塗装工事の前にシーリングの打ち替え工事は必須となります。
建物を維持していくのにもお金がかかります。定期的なメンテナンスを行っていけば費用もそこまで膨らむこともなく工事ができますが、劣化がひどくなると費用も変わってきます。建物の造りや使用材料の質でも変わります。当社では点検依頼の箇所のみではなく、目に入る限りの部分も点検中に見ています。気付いたことは提案やアドバイスという形でお知らせして工事の検討をして頂いております。外回り工事をご検討中の方は是非一度当社へお問い合わせ下さい。
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前回点検の様子をお知らせした漆喰工事の様子を見て頂こうと思います。正しい漆喰工事という事でブログをご覧になったかと思いますが、何が間違っていて何が正しいのか？こちらを読んでいただいて参考にして頂ければと思います。
瓦屋根のメンテナンス周期は皆さんどれくらいでしょうか？一般的には10年くらいで一度「点検」を行ったほうが良いと思います。または台風や大雨の後などですね。30年からの瓦屋根の方は参考にしてください。
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