陸屋根形状の建物メンテナンス|刈谷市


ALC劣化
陸屋根建物の点検です。屋上やベランダは防水施工があり、外壁はサイディングやALC、タイルなど様々です。今回はALCの外壁だったのですが長い間手つかずでメンテナンスがされていないようでした。写真のように大きくわれて欠落した部分もありました。
ALC劣化
黄色いものは塗膜なのですが広範囲で剥離があり、写真でもわかるようにペロッと捲れています。水が流れるたびに塗膜を剥がしていってしまいます。
シート防水劣化
問題の屋上です。今回のご連絡も雨漏れがあるので屋上の点検を、という事でした。塩ビシートの防水で施工は約25年前です。写真奥側を見るとシートが浮いているように見えます。
シート防水劣化
熱による伸び縮みにも対応するシート防水ですが、長期ノーメンテナンスだと色々と問題が出てきます。シート防水はシートをヘリまで立ち上げて金物の板で押さえて固定します。写真では押さえ金物からシートがずれてしまっています。
シート防水劣化
ドレン回りはなぜか切り欠いてありました。理由は不明ですが大量の土がドレンを覆っています。そして普通に雨水がシート下へ侵入します。建物のお施主様も理由がわからない様子でした。シート下にもう一層何かあるのかはわかりませんが、この状態ではシート防水が無意味なものになってしまっています。
シート防水劣化
屋上から一つ下の階にもシート防水がありますが、やはり状態は良くないものでした。ヘリがない場合はこのように壁に金物固定します。外れてはいませんでしたがシート自体の浮きが多く、雨水も入っています。
点検の状況から結論を言うとシート防水の箇所は全交換です。当然予算もかかりますがやり直さない事には雨漏れが永久に止まりません。部分補修ができないレベルの不具合でした。屋上は建物によっては登れなかったりもします。ベランダとは違いお住まいやご利用の方が頻繁に見れないことも多く、雨漏れで初めて屋上がどうにかなっているのではないかと思うケースがほとんどです。暑い時期ですが台風シーズンはすぐにやってきます。一度メンテナンスをご検討してみてはいかがでしょうか?

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