ビルの屋上へ出る点検口を空けて登ってみると・・・。なんとこの状態。オーナーさんも驚かれていました。形は長方形の屋上です。手前側から塩ビシートが4分の1ほど捲れてしまっています。 隅の部分もシートはよれていて劣化が進んでいます。確かにシート防水は温度により伸び縮みしますがこれは許容…

陸屋根建物の点検です。屋上やベランダは防水施工があり、外壁はサイディングやALC、タイルなど様々です。今回はALCの外壁だったのですが長い間手つかずでメンテナンスがされていないようでした。写真のように大きくわれて欠落した部分もありました。 黄色いものは塗膜なのですが広範囲で剥離が…

さて今回は屋根点検ですが30年ほど未施工のカラーベスト点検です。外壁は塗装工事を行ってきたものの屋根は塗装せず、との事でとある業者さんから「永久に使えるから大丈夫」と言われて塗装をしてこなかったようです。 製品の案内としてそのような話を耳に挟んだこともありますが、さすがに永久とい…

今回は賃貸のある建物の雨漏れ調査と防水状況の点検にやってきました。まずは室内を拝見するとご覧の状況でした。雨のたびに染み出てくるとの事でした。 押入れ内部も欄間に雨染みです。幸い借主はまだ決まっておらずでしたが、やはり直しておかないと賃貸する事ができません。 下階の状況を見た後屋…

今回は古瓦の改修工事依頼です。点検にやってきてお伺いしましたがこれまでは隣家が並んで建っていたが今回更地になったので・・・。との事でしたが、隣家との隙間がなくほぼぴったりくっついて建っていたそうです。その為工事ができずにおられたようです。 屋根点検します。古瓦の紹介はこれまでにい…

このところ屋上の点検が続きます。梅雨明けて暑くなってきましたが雨はいつ降るかわかりません。今後の台風に備えなければならない建物も多いのではないでしょうか。RCの床面にトップコート（防水ペンキ）を施工してある状態でしたが今はほとんど形がありません。 設置物もあり、鉄部の錆びも進んで…

陸屋根建物の屋上防水のご依頼です。とても急がれたご様子でお電話を頂きました。梅雨明けはしましたが、長雨が続いたので雨漏れの案件が急増しています。割と広い屋上で床面は未施工の状態です。 伸縮目地があり、目立つクラックが多数あります。コーキングで都度補修は入っているようですがやはり劣…

今回は豊田市で折半屋根の点検を行ってきました。折半屋根とは主に工場等に使用されているギザギザとした形の屋根になります。屋根材自体は板金なので長い間放置しておくとサビが発生してしまいます。1度サビが発生してしまうとそこから自然に直る事はなくどんどん広がっていきます。最悪の場合、錆び…

切妻屋根の瓦屋根です。漆喰が転がって落ちてきたという話から点検となりました。切妻でも屋根が複数くっついた造りです。一部大きな寄棟も下屋根にあります。 瓦自体は問題なく、割れやズレはありません。落ちてきた漆喰の位置から棟下を覗いてみると、経年劣化による痛みが見られます。 こちらは変…

屋根の上です。寄棟ですね。漆喰が施工してあります。お客様からの電話では「漆喰がふってくるの」という表現をされていました。古くなった漆喰は剥離するのでその欠片が良く落ちてきたり屋根の上に転がっています。雨樋にも入りますが、勾配によっては地上まで飛んでいきます。 棟の鬼瓦です。漆喰の…

今回は岡崎市でスレート屋根の点検を行ってきました。スレート屋根の主な劣化状態は・・・・褪色(色褪せ)・屋根材の浮きや反り、割れ・棟板金の釘浮き等があります。色褪せは屋根に上らなくても確認できるものですが他の不具合は屋根に上がらない限り気が付く事は無いでしょう。ですので我々点検員が…

雨樋からの水漏れ、しかも結構な量との事で点検に来ましたが地上からでも劣化がはっきりわかりました。細部点検の為はしごを登り、見てみるとジョイント部分が劣化・腐食しています。なぜこのようになるのか。接合部は接着剤で固定してあります。経年とともに劣化していきます。 そしてこの捲れた部分…

今回は前回コンパネまで張った現場の屋根を完成させていきます！最後の屋根材を葺いていく工事はしっかりと施工していくのはもちろんですが見た目も考えながら綺麗に施工していきます！！ 前回は既存の屋根材をめくりコンパネまで張っていきました。前にも申し上げましたがいくらいい屋根材を使用して…

今回はベランダから雨漏れの点検です。一見何とも無いようですが真下の部屋に雨漏れが若干発生しています。気になったのはこのベランダの「形状」です。手摺の下には束石、或いは段差、凹凸もあります。 平場を見ていくとここは経年の使用感による劣化です。黒い部分は汚れなので洗うとある程度きれい…

豊田市で屋根の葺き替え工事を行ってきました。葺き替えとは古い屋根材を撤去し新しい屋根材を葺く工法です。今回はその葺き替えで和瓦から金属屋根で施工しました。色々な屋根材・・・こちら和瓦は昔の土葺きでの工法ですと1坪あたり約300㎏あります。それを金属屋根に変える事で1坪あたり約25…