豊田市のマンションやビルのオーナー様、屋根の形状が陸屋根の場合、定期的なメンテナンスが重要です。

陸屋根は勾配がないため、水が溜まりやすく漏水や雨漏りのリスクが高まります。このブログでは、陸屋根の防水工事について解説し、シート防水の耐用年数やメンテナンス方法について紹介します。陸屋根をお持ちの方や建物のオーナーは、ぜひご一読ください。

陸屋根とは

陸屋根とは、建物の屋根の形状の一つであり、勾配がない平らな屋根のことを指します。
主に商業施設や工場などで使用され、屋上庭園や太陽光発電設備などを設置するために利用されることがあります。
また、陸屋根は雨水の排水が難しいため、専用の排水設備が必要となります。

陸屋根のメリットとしては、屋上空間を有効活用できることや、建物の外観をスタイリッシュに演出できることが挙げられます。
一方で、陸屋根は排水設備の設置やメンテナンスが必要となるため、管理が煩雑になることがデメリットとして考えられます。

陸屋根の防水の必要性

陸屋根は勾配がないため、水が溜まりやすく排水性が低いため、建物内部への漏水や雨漏りのリスクが高まります。そのため、陸屋根には防水工事が必要です。

防水工事にはシート防水、アスファルト防水、塗膜防水の三種類があります。陸屋根の防水は建物内部への漏水や雨漏りを防ぐために重要です。

シート防水の概要と特徴

シート防水はゴムシート防水と塩ビシート防水の2種類があり、耐用年数はゴムシートが10年～15年、塩ビシートが10年～20年程度とされています。屋上防水によく採用される方法であり、建物の屋上（陸屋根）の防水工事から何年経過しているかを確認する必要があります。

屋上は熱や紫外線、雨による影響を受けやすいため、メンテナンスを怠ると雨水の浸入や建物の弱体化などの被害が生じます。

アスファルト防水の概要と特徴

アスファルト防水は、液状の防水塗料を使用して防水の膜を形成する工事です。
この方法は、ゴムシート防水や塩ビシート防水と比べて耐用年数が長く、屋上防水にもよく採用されています。
アスファルト防水の耐用年数は、10年から15年程度であり、劣化やメンテナンスの必要性を把握するためには定期的な点検が重要です。

塗膜防水の概要と特徴

塗膜防水は、液状の防水塗料を使用して防水の膜を形成する工事です。ウレタン防水やFRP防水が塗膜防水に該当します。

塗膜防水は、屋上や陸屋根などの建物の水密性を高めるために行われます。
塗膜防水の特徴としては、施工が比較的容易であることや、防水層の厚さを調整できることが挙げられます。
また、塗膜防水は柔軟性があり、建物の動きに対応することができます。

しかし、塗膜防水は耐久性が低く、定期的なメンテナンスが必要です。また、施工時には下地の処理や塗料の選定が重要であり、専門知識と技術が求められます。

防水工事の適切な時期と頻度

屋上の防水はゴムシートや塩ビシートが一般的に使用され、耐用年数は10年から20年程度です。

しかし、多くの人は屋上にあまり立ち入らないため、防水工事の経過や劣化の状況を把握していないことがあります。

屋上のメンテナンスを怠ると、雨水の浸入や建物の弱体化など深刻な被害を招く可能性があります。したがって、定期的なメンテナンスが重要です。

防水工事の適切な時期は、前回の工事から10年以上経過した場合や屋上から雨漏りが始まった場合などです。
また、頻度はゴムシート防水の場合は10年から15年、塩ビシート防水の場合は10年から20年が目安です。

いかがでしょうか？

屋上の防水を適切に保つためには、定期的な点検やメンテナンスを行うことが必要です。
街の屋根やさんでは無料点検を実施しております。
まずはメンテナンスで点検を、といったご相談でも構いません。大事なお住まいを守るためにも、ぜひ街の屋根やさんをご活用ください！

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