瓦屋根はメンテナンスフリーではなく、定期的な点検と適切なメンテナンスが必要です。DIYは危険なので専門業者に依頼しましょう。
瓦屋根のチェックポイントやメンテナンス方法について詳しく解説します。

瓦屋根のメンテナンス方法

瓦屋根はメンテナンスフリーではなく、適切な点検とメンテナンスが必要です。
台風や強風後などの悪天候後は専門業者に点検を依頼し、屋根に使用されている部材の耐用年数に応じたメンテナンスを行うことが重要です。DIYによる応急処置や補修は危険なので避けましょう。
瓦屋根のチェックポイントとしては、棟瓦の歪み、瓦の割れや欠け、瓦のずれと外れ、漆喰の剥がれと崩れが挙げられます。
屋根を構成する部材も耐用年数に合わせた点検とメンテナンスが必要です。
瓦屋根のメンテナンス方法としては、漆喰詰め直しや瓦の部分交換、棟取り直し工事、屋根葺き直し工事、屋根葺き替え工事があります。
屋根葺き替え工事は瓦と下地の両方が劣化している場合におすすめで、耐震性も向上します。
瓦屋根は定期的な点検とメンテナンスが必要なので、お住まいの屋根の健康状態を長持ちさせるためにも注意しましょう。

瓦屋根のメンテナンスのタイミング

瓦屋根のメンテナンスのタイミングは、お住まいの経過年数によって異なります。
新築から10年前後では、お住まい全体を詳細に点検し、まとめてメンテナンスすることがお奨めです。特に築10年前後では、屋根の塗り替えが必要になってきます。
スレートや金属の屋根の場合は塗装することで耐用年数を延ばすことができます。セメント瓦やコンクリート瓦の場合も塗装の時期です。
粘土瓦の屋根は基本的に塗り替えの必要はありませんが、瓦の状態や漆喰に異常がないかは点検しておくべきです。
狭小地や狭小住宅の場合、足場の仮設はメンテナンスの負担になりますので、住宅の状態をしっかり確認し、まとめてメンテナンスを行うことが重要です。

瓦屋根のメンテナンスにおける耐震性の向上

瓦屋根のメンテナンスには、耐震性の向上が重要です。
東日本大震災の被災地では、棟瓦の倒壊や瓦の落下が多く見られましたが、同じ被災地でも被害を受けていないお住まいもありました。
その違いは、屋根の重量によって耐震性が激変することにあります。
屋根が重いと重心位置も高くなり、不安定さが増し、揺れも大きくなります。また、揺れが先端になるほど遠心力が大きく働き、重さの数倍以上の力が加わるため、軽い屋根ほど重心位置が下がり、減震効果も期待できます。
建築基準法では耐震基準が定められており、耐震等級が高いほど耐震性が高くなります。
瓦屋根のメンテナンスにおいては、屋根の重さや地震係数を考慮し、耐震性の向上を図る必要があります。