ベランダなどのウレタン防水、物を置いたままでの施工ではいけません|豊田市


ウレタン防水劣化
今回はベランダから雨漏れの点検です。一見何とも無いようですが真下の部屋に雨漏れが若干発生しています。気になったのはこのベランダの「形状」です。手摺の下には束石、或いは段差、凹凸もあります。
ウレタン防水劣化
平場を見ていくとここは経年の使用感による劣化です。黒い部分は汚れなので洗うとある程度きれいになります。こちらはウレタン防水という塗膜防水なので経年の使用とともにウレタンが紫外線で劣化していきます。通常ウレタン防水の仕上げにはトップコート塗装も行うのですが、施工当時は無かったのだと思います。
ウレタン防水劣化
さて、束石などの立上がり部分を見ていきます。ウレタン塗膜にひび割れが見えるでしょうか?これは明らかな経年劣化です。このようなひび割れ部分からは雨水が浸みこみウレタンの下へ水が入っていきます。量によりそれは膨れとなっていきます。
ウレタン防水劣化
こんなものもありました。クレータのようにくぼんでいます。大小のものが割と目立ちます。これは以前このベランダになにかものが置かれており、それを置いたままウレタン防水の施工を行ったようです。
ウレタン防水劣化
当然物を撤去したり移動すればそれは跡になってのこります。置いていた物の脚か何かと思いますが、クレーターの底面を見ると元々の床が見えていました。これは先ほどのひび割れと同様に雨水が侵入する箇所となります。
手摺塗膜劣化
ついでにベランダなので手摺もチェックします。特にこのような鉄製のものは壁との接合部分や束石に刺さっている部分など、グラつかないかを確認します。錆などで朽ちていると強度も落ちます。今回は塗膜の剥離のみでした。錆びたら自宅で塗装、を行ってきました。
現在のベランダ防水はリフォームもウレタン防水施工が可能です。平面は下地を整えて通気緩衝工法、立上がりは補強メッシュを入れての工事です。ものが乗っているベランダってほとんどの家がそうですよね。エアコンの室外機も置いてあります。大型の物置などが置いてない限り、設置物は撤去或いは移動、または浮かせるなどして床面をまんべんなく施工します。細かく考えれば物によっては設置物の移動や撤去は手間賃が発生する事もあります。当社では点検時に判断し、必ずご説明をしております。当日いきなりお金がかかるなど言われても皆さん困ってしまうと思います。各種防水工事をご検討中の方は一度当社までお問い合わせください。

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